相信对于现在的很多北京业主来说，人生中最大的事就是在天朝居然买到了一房子，买了房可不是立马就能拥有的，还要等房产开发商交房，这个时候是居民们最期待，又是最担心的时刻了，期待的是马上就能拥有多年奋斗出来的房子了，业主担心的是我花了那么多钱买，房屋质量会不会出问题呢?那岂不是打水漂了吗?因此来说，为了全面的保证业主们的利益，在收房的时候土巴兔验房小编觉得找验房师验房是特别必要的一件事情。下面跟大家来介绍一下收房验房的流程。

　　首先在收房时我们应该注意到那些问题呢?

　　第一、核验业主材料

　　第二、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

　　第三、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

　　第四、业主做综合验收

　　第五、业主就房屋验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

　　第六、房产开发商与居民协商并达成书面协议

　　第七、根据房屋协议内容解决交房中存在的问题，无法在半个月内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

　　第八、市民们签署《入住交接单》

　　其次是验房问题：

　　常规的验房通常需要2-3小时，因为现在房屋的类型不同，比如户型不一样，那么大拿各地的验房师就要按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外仔仔细细的检查一遍，其中包括检查房屋室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后呢会将一份书面报告交给咱们的房屋业主。在进行验房的过程中，非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些房屋的问题，并会介绍很多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

　　进行验房的主要目的就是给买的新房做个体检以评估其当前的状态，让业主们对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的( informed )买卖决定。

　　除了对新房做检验之外呢，验房通常不是对新买的房子是不是符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但是这个却不能要求旧房做不断的改变。虽然说验房师有时也会向业主提出是不是将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

　　有的业主说我可不可以验房，我觉得验房是个比较专业的事，如果你想尝试一下，或者将来以后想往验房师这方面发展的话我觉得可以试试，我们的土巴兔免费验房小编经常在房屋验房的时候看到验房师都会拿着验房工具箱，那么立马到底有什么“宝贝”呢?我们一起来看看!

　　土巴兔验房工具箱

　　土巴兔验房准备工具1：小榔头

　　在我们进行房屋主体结构验收的过程中，我们可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，当听到“空空”的声音的时候，说明这个地方水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明新房质量不合格。如果说听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

　　建议：用小榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。(此处处女座会强迫这样做吧)

　　土巴兔验房准备工具2：手电

　　手电的亮度最好选择比较强的，因为光越是刺眼越好，主要是为了去勘察房屋主体结构方面。看墙壁是不是平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　建议：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

　　土巴兔验房准备工具3：打火机

　　在我们的验房师也好，业主也好进行验房的时候，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是能够上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。

　　建议：在使用打火机测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

　　土巴兔验房准备工具4： 卷尺

　　卷尺在进行验房的时候作用特别大，首先可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。

　　建议：可在五金店里购买5米的钢卷尺。

　　土巴兔验房准备工具5：电笔

　　在进行验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

　　建议：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。

　　土巴兔验房准备工具5：笤帚

　　如果我们家中有没有使用过的油漆刷，或者小的扫地笤帚，那么请您带上。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!

　　建议：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。

　　土巴兔验房准备工具6： 软管

　　一般在进行验房的时候，房屋水电都已经开通。新房业主可以去开一下每个水龙头查看是不是有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，如果遇到排水管堵塞的情况，一定要查清原因，最好能将堵塞部分的排水管更换。

　　建议：软管长度8米多为宜。最好是透明管，食指般粗细。

　　土巴兔验房准备工具7： 乒乓球

　　乒乓球，是不是觉得很奇怪?其实啊在这里主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

　　建议：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。

　　土巴兔验房准备工具8： 粉笔

　　千万别小看这个粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。

　　建议：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸笔，将发现的问题做个记录。

　　以上就是土巴兔验房小编为居民们介绍的验房该注意的问题以及土巴兔验房工具，希望能够为想要请专业公司验房的业主以及想要自己携带验房工具箱自己验房的朋友提供一些参考与建议。