北京普通住房标准是什么?

2016-07-26      收藏 

  这几年,房价高涨,要想在一些大城市购买房子实属不易。家,是一个人温暖的港湾,买一间房子全家住进,过着平淡而又幸福的日子。只是愈加高涨的房价让人在买房前退却了,其中值得一提的便是北京的房价了,首都北京,这些年来房价已经呈飞速上涨。对于北京一些购房资讯还是需要了解的,北京普通住房标准是什么呢?以下小编整理的内容告诉你。


北京普通住房标准


  北京普通住房标准

  北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

  其他问题

  1、如何认定为普通住宅?

  近年来,由于南城和北城的房屋价格愈加接近,因此此次调整不再区分南北区域。同时,不再只设立房屋交易单价的一个指标,而是加入了总价的指标。


北京普通住房标准


  市住建委相关负责人说,两个指标只需要达到一个,就可以认定为普通住宅。比如五环内购买了一套60平方米的住房,虽然价格超标达到6万元/平方米,但总价360万元却没有超标,因此仍将被认定为普通住宅。与过去只有单价标准相比,现在将单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围。

  再比如,如果是在六环外,单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘,因此只要不是超过140平方米的住房,大部分都能认定为普通住房。

  2、普宅能享哪些税收优惠?

  个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  个人购买非普通住房,按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。


北京普通住房标准


  3、购房未缴税可否享新政?

  新标准执行的节点是什么?之前已经购房但还没缴税的能不能享受?新标准国庆后实施,国庆期间能不能买房?这也是不少购房者关心的问题。

  对此,昨日三部发布的通知中明确,新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起,住房交易的纳税人申报缴纳税款,符合普通住房标准的,即可享受相关的税收优惠。

  由于目前北京的新楼盘大都为期房,缴纳契税则是在收房时,这意味着已经购房还没有收房缴税的业主们,都可以按照新标准来执行。

  二手房方面,此次也是按照申报缴税来界定,这个环节也是在网签之后,也就是说,二手房网签了但还没缴税,也是按照新标准来执行。


北京普通住房标准


  4、普宅标准放宽有何影响?

  从2011年到现在,北京的普宅标准近3年才有所调整。为何间隔时间这么长?专家表示,提高普通住房标准在一定程度上会加速需求释放,加剧供求矛盾,增加稳定房价的压力。因此在房价快速上涨时,政府对这方面的顾虑会更多一些,而且也容易被媒体解读和理解为放松调控。

  对于此次调整,市住建委相关负责人表示,这是根据住房市场的实际情况进行的动态调整。

  北京房地产业协会秘书长陈志分析,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类刚性和改善型购房需求是利好消息,预计他们也将成为最大受益者。同时,调整标准也让政策更符合实际,尽可能将政策覆盖面扩大,能进一步减轻百姓购房的税费负担。

  看完以上的内容后,你是否对北京的普通住房标准有了了解呢?北上广深,对不少国人而言,在这四个地方买房可有点难度了。工资上涨的速度赶不上房价涨的速度,在这个快节奏的时代,人们都想走在前面,就算不做人生赢家,也得过上富足的生活。这大抵是不少人的夙愿,年轻一代精力充沛,人们总觉得理想和现实不能兼容,但身子骨强硬的却能堪堪杀出血路。

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